Terreno à venda, 2.100 m² por 1.900.000,00 em Cidade Jardim - São José dos Pinhais.
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Terreno de 2.100 m², frente confronta com a rua Dr. Carlos de Andrade Dantas, bem localizado no bairro Cidade Jardim, grande potencial construtivo, com visual privilegiado da Lagoa do Polder e a 10 minutos aproximadamente da Av. Comendador Franco.
DADOS DO TERRENO
Localizado na rua Dr Carlos de Andrade Dantas, cruzamento com a rua Francisco Beltrão, Lote H071, Quadra 66, Cidade Jardím.
Área total do terreno: 2.100 m²
ZR3 Zona Residencial 3
Medidas: 48,00 metros de frente para a rua Dr. Carlos de Andrade Dantas, pelo lado direito para quem da rua olha o imóvel confronta com o lote 15 em 6,00 metros, com o lote 16 em 12,00 metros, com o lote 17 em 12,00 metros, e com o lote 18 em 15,00 metros. Todos da quadra 66 medindo um total de 45,00 metros pelo lado esquerdo para quem da rua olha o imóvel, confronta com o lote 01 em 15,00 metros, com o lote 2 em 12,00 metros, com o lote 03 em 12,00 metros e com o lote 04 em 6,00 metros, todos da quadra 66 medindo um total de 45,00 metros, pelos fundos confronta com o lote 08 em 12,00 metros, com o lote 09 em 12,00 metros, com o lote 10 em 12,00 metros e com o lote 11 em 12,00 metros todos da quadra 66 medindo um total de 48,00 metros.
Inscrição imobiliária: 07.144.0023.0000
Zoneamento: ZEOR1/ ZR3. Delimitação da ZEOR1 ajustada para ZR3 pelo CONCIDADE EM 18/10/2018 PROTOCOLO: 79257/2018
EXCELENTE TERRENO DE FRENTE PARA A RUA JOAQUIM NABUCO, AO LADO DA JUSTICA DO TRABALHO E ATRAS DA VALE SUL, COM TESTADA DE 24,00 METROS PARA A RUA PRINCIPAL POR 50 METROS POR 52,80 METROS E 17,00 METROS PARA A RUA DOS FUNDOS (2 ACESSOS), PROXIMO AO PORTAL DE SAO JOSE DOS PINHAIS, A MEIA QUADRA DA AVENIDA DAS TORRES. PODE SER RESIDENCIAL, COMERCIAL, MISTO, ADMITE CONDOMINIO DE ATÉ 6 PAVIMENTOS E AINDA POTENCIAL CONSTRUTIVO. EXCELENTE PARA CONDOMINIO VERTICAL E OU HORIZONTAL, COMERCIO EM GERAL, CONCESSIONARIA DE VEICULOS, CHURRASCARIAS, DEPOSITOS. OTIMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO. INDICAÇÃO FISCAL 0720200020000
Venda de terreno no bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais.
Descrição do imóvel:
Oportunidade única de adquirir um terreno de esquina, excepcionalmente bem localizado na Rua Coronel Quadros, no renomado bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais.
Este terreno é ideal tanto para investidores e construtores quanto para clientes finais que desejam construir a casa dos seus sonhos em uma área de grande potencial e valorização.
Detalhes do Terreno:
- Área Total do Terreno: 312 m²;
- Construção existente: Estrutura de aproximadamente 210 m², atualmente deteriorada e sem valor comercial;
- Zoneamento: ZR4 - Zona Residencial 4;
- Altura máxima Permitida: 6 pavimentos;
- Taxa de ocupação máxima: 60%;
- Taxa de permeabilidade mínima: 30%;
- Recuo frontal mínimo: entre 3 a 5 metros;
Potencial de desenvolvimento:
Este terreno oferece a possibilidade de construção de sobrados, com capacidade para até três unidades residenciais, dependendo do projeto. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com alto retorno financeiro. Além disso, é perfeito para clientes finais que desejam personalizar e construir seu próprio imóvel, aproveitando a localização privilegiada e o potencial de valorização da área.
Vantagens da Localização:
Infraestrutura completa: A região está equipada com redes de abastecimento de água e coleta de esgoto, além de fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.
Potencial de valorização: Situado em uma área de crescimento e desenvolvimento contínuo, este terreno promete excelente valorização a médio e longo prazo.
Considerações Técnicas:
- Diretrizes viárias: Alinhado com as diretrizes viárias da Lei Complementar nº 152/2022.
- Área de segurança aeroportuária: Localizado dentro da área de segurança aeroportuária do aeroporto Internacional Afonso Pena, sujeito a restrições conforme a Lei Federal nº 12.725/2012.
- Legislação ambiental: Respeito às áreas de preservação permanente e obtenção das autorizações ambientais necessárias.
OBSERVAÇÕES:
* Terreno entregue conforme as imagens;
* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço.
Excelente localização, fácil acesso e região com ampla variedades de comércio.